１．本件借地契約の内容

　　地主Ａは、所有土地について、個人Ｂを借地人とする借地契約を結んでいる。ＡとＢとの借地契約の契約書は１通であり、借地権の目的土地も１筆であるが、借地契約書では、目的土地が「甲部分」と「乙部分」の二つの部分に分けて表示されており、契約面積も別々に規定されている。現地でも土地は甲部分と乙部分に分かれており、甲部分にはＢの自宅建物が、乙部分にはＢ所有のアパートが建っている。さらに、借地契約書では、契約期間についても、甲部分については契約締結日から４０年間、乙部分については契約締結日から３０年間と別々に定められている。ただし、賃料については、甲部分と乙部分とで個別に定められておらず、土地全体についての金額のみが定められていた。

２．１個の借地契約の分割は可能か？

　　さて、今般Ｂが亡くなった。相続人はＣとＤの二人である。ＣとＤは、遺産分割協議の結果、甲部分の上の自宅建物とそこについての借地契約をＣが相続し、乙部分の上のアパートとそこについての借地契約をＤが相続することで合意した。よって、ＣとＤからＡに対し、借地契約を二つに分割して甲部分の契約をＣが、乙部分の契約をＤが相続したいので、借地契約の分割を承諾してもらいたいとの依頼がきた。

　　Ａとしては、実質的にはＣ及びＤの依頼について反対する理由はないし、依頼に応じても実際上の不都合は何もないように思えたが、そもそも、一人の借地人との間で１筆の土地を目的とし１通の契約書によって締結した借地契約を、双方の合意があるとはいえ、２個に分割することが可能なのであろうか、仮に可能であったとしても、何か不利益が生じないであろうかと心配になった。

３．契約書の数と契約の個数は必ずしも一致しない

　　結論をいえば、Ａとしては、Ｃ及びＤの依頼に応じても何の問題もない。しかし、Ｃ及びＤの依頼に応じることは、１個の借地契約を２個の契約に分割することになるわけではない。

　　借地権の目的土地が全体として一筆であるからといって、借地契約が１個であると限られるわけでないことはいうまでもない。一筆の土地を複数の区画に区切って区画毎に借地契約を締結することは可能であるし、その実例も多い。さらに、このことはあまり理解されていないようであるが、契約書が一通であるからといって、当然に法律上も契約の個数が１個になるわけではない。一通の契約書で複数の契約を締結することは可能であり、（あまり意識されていないかもしれないが）実際にもその例は結構多い。典型例は、同一人間で貸金契約を締結し、同じ契約書で担保権設定も合意するケースである。

　　なお、逆に、１個の契約の内容（要素）を複数の契約書に分けて規定したとしても、契約の個数が複数になるわけでもない。たとえば、賃貸借契約書では「賃料については別途定める」と規定しておき、別の契約書で賃料額を定めても、賃貸借契約は２個にはならない。

　　つまり、ＡとＢの借地契約は、借地人は一人であり契約書は一通であるものの、目的土地が明確に二つに分かれておりかつ契約期間が別々に定められていることからして、法律上は、もともと借地契約が２個あるものと考えるべきであり、単に、２個の契約を一通の契約書で同時に締結したものにすぎない。借地契約（借地権）が１個なのに契約期間（借地権の存続期間）が複数あるということは、理論上ありえない。

　　したがって、Ｃ及びＤの依頼に応じることは、１個の借地契約を２個の契約に分割することになるわけではなく、もともと２個あった借地権のうちの１個をＣが、もう１個をＤが、それぞれ単独で相続するというだけのことにすぎない。ただし、賃料については、土地全体についての賃料を甲部分と乙部分の面積で按分して算定するのが合理的であろう。

　　なお、借地人に相続が発生した場合、共同相続人のうちの誰が借地権を相続するかについては、共同相続人間の遺産分割協議によって自由に決めることができ、貸主の承諾は不要であるし、貸主はその決定について異議を述べることもできない。